Rechner · Dubai · Live-Daten
Die Mathematik. Sichtbar gemacht.
Drei Rechner, die sonst keiner zeigt: realistische Nettorendite nach Service Charges und Leerstand, vollständige DLD-Nebenkosten zum Closing, und ein Live-EUR↔AED-Wechselkurs der EZB. Keine Anmeldung, keine Tracker, keine Verkaufsmasche — nur die Zahlen.
Rechner I · Mietrendite
Brutto klingt gut. Netto entscheidet.
Bruttorenditen sind Marketing-Zahlen. Wer in Dubai investiert, muss Service Charges, Leerstand und Verwaltungskosten abziehen — erst dann steht da, was übrig bleibt. Geben Sie Ihre Eckdaten ein, der Rechner zeigt beides nebeneinander.
- Bruttorendite
- 7,33 %
- Nettorendite
- 5,80 %
- Netto-Jahreseinkommen
- 104.340 AED ≈ EUR 26.085
- Amortisation
- 17,3 Jahre
NoteService Charges variieren je Gebäude zwischen 12 und 30 AED/sqft/Jahr. Leerstandsannahme 8 % entspricht ~4 Wochen Vakanz/Jahr — realistisch für gut gelegene Bestandsobjekte. Off-Plan rechnet sich anders: dort zählt die kapitalisierte Rendite ab Übergabe, nicht ab Kaufdatum.
Rechner II · Nebenkosten
Was über den Kaufpreis hinausgeht.
In Dubai gibt es keine Grunderwerbsteuer wie in Deutschland — aber das Dubai Land Department, die Trustee-Office-Gebühr und die Title-Deed-Ausstellung summieren sich. Mit Hypothek kommt die Registrierung dazu. Hier sehen Sie alle Posten transparent aufgelistet.
- DLD-Transferabgabe (4 %)
- 72.000 AED
- Trustee-Office-Gebühr
- 4.500 AED
- Title-Deed-Ausstellung
- 250 AED
- Gesamte Closing-Kosten
- 76.750 AED
4,26 % des Kaufpreises
NoteStandard: 4 % Transferabgabe an das DLD, 0,25 % Hypothekenregistrierung (falls Finanzierung), Trustee-Gebühr 0,25 % (gedeckelt zwischen 2.000 und 5.000 AED), 250 AED Title-Deed. NOC-Gebühren des Entwicklers (ca. 2.000–3.500 AED) sind hier nicht enthalten — sie variieren je Projekt.
Rechner III · Wechselkurs
EUR. AED. Live.
Der Wechselkurs wird live von der Europäischen Zentralbank gezogen. Tippen Sie in einem Feld — das andere aktualisiert sich. Für Kalkulationen ohne Bauchgefühl.
Kurs wird geladen …
NoteQuelle: Frankfurter API (basierend auf EZB-Referenzkursen, werktäglich aktualisiert um ca. 16:00 MEZ). Banken berechnen typischerweise 1,5–3 % Spread plus Überweisungsgebühr — der reale Tauschkurs liegt also etwas unter dem Mittelkurs.
Nächster Schritt
Sprechen wir
Wenn die Zahlen Sie überzeugen — buchen Sie 30 Minuten mit uns. Wir prüfen Ihr Profil, zeigen drei passende Objekte und nennen unsere Empfehlung. Keine Verpflichtung.