Dubai Real Estate · Privatvermögen für deutschsprachige Investoren

Dubai-Luxus,
neu definiert.

Diskret begleitet, lückenlos vor Ort — von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Beratung anfragenPortfolio entdecken
Niedergelassen
Dubai · 2018
Reguliert
RERA · DLD
Ø Rendite
7,4 %
Mandate
60+

In Mandat mit

Den Bauträgern, die Dubai gebaut haben.

Off-Market-Zugang vor öffentlichem Launch · Founders-Club-Allocations

Emaar
Damac
Sobha
Aldar
Nakheel
Meraas
Omniyat
Ellington
Binghatti
Azizi
Dubai Holding

Sechs Spreads · Eine Adresse je Stadtviertel

Sechs Signature-Adressen,
im Bestand verfügbar.

Eine kuratierte Auswahl unserer Partnerentwickler — gewählt nach Architekturhandschrift, Erschließungslage und Renditeprofil. Keine generischen Türme; jede Adresse ein Mandat.

Familienwohnung — Al Barsha South — Al Barsha South, Dubai,

Al Barsha South, Dubai ·

01 von 05

Familienwohnung — Al Barsha South

Preis ab
€ 520.000
Rendite p. a.
5.8 %
Übergabe
Q4 2026
Typologie
Residenz
Projekt ansehen

Drei Adressen · Drei Renditeprofile

Jede Adresse
ein Kunstwerk, jede Akte ein Geschäft.

Drei Residenzen, drei Stadtviertel, drei Lesarten desselben Marktes. Architektonisch unverwechselbar, mit verlässlicher Mietnachfrage unterlegt — und der Eigentumsregistrierung beim Dubai Land Department binnen vierundzwanzig Stunden nach Beurkundung.

Vierundzwanzig Residenzen im Mandat

Bestand

Die Investitionsthese

Warum Dubai

Vier Zahlen. Eine Schlussfolgerung. Warum europäisches Kapital seit 2020 systematisch nach Dubai fließt.

0 % Steuer.
Auf Einkommen. Kapitalerträge. Erbschaften.
9,4 % Wachstum.
Property Price Index Dubai · 2024. Berlin: −1,2 %.
10-Jahre-Visa.
Ab AED 2 Mio. Für die ganze Familie.
USD-stabil.
AED an US-Dollar gepeggt seit 1997. Kein Währungsrisiko.
Eine Stadt, in der Ihr Kapital arbeitet — und Sie frei leben.

Quellen: DLD · UAE Central Bank · Property Monitor — 2024/25

0 %
Einkommensteuer
9,4 %
Marktwachstum 2024
10 J.
Golden Visa
AED–USD
Währungspeg

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Was wir leisten

Sechs Disziplinen.Ein Team.Ihr Portfolio.

Wir sind keine reine Maklerei. Sechs ineinandergreifende Disziplinen unter einem Dach — von der ersten Markteinschätzung bis zum letzten Mieter Ihrer Immobilie.

Off-Market

Objekte, die niemals öffentlich gelistet werden.

Acht Jahre Beziehungen zu Emaar, DAMAC, Sobha und Nakheel öffnen Ihnen Founders-Club-Allocations vor dem öffentlichen Launch — typisch 4–12 % unter Listenpreis.

  • Pre-Launch-Allocations
  • Off-Market-Pipeline
  • Verhandelte Konditionen
  • DLD-Abwicklung
Aktuelles Inventar ansehen

Reguliert

RERA-lizenziert · DLD-konform

Vor Ort

Eigenes Team in Dubai Marina

Deutschsprachig

Beratung & Verträge auf Deutsch

Transparent

Festes Honorar · keine Provisions-Anreize

Vier Wege, mit uns zu arbeiten

Wählen Sie Ihr Mandat.

Scrollen Sie weiter — die vier Mandate teilen sich auf. Klicken Sie das passende an, oder buchen Sie unten ein Briefing.

01

Sie erkunden Dubai noch

Discovery Briefing

Ehrlicher Marktrat. Ohne Verkaufs-Pitch.

Dauer
30 Minuten
Honorar
Kostenlos
Termin buchen
02

Sie haben ein Objekt im Blick

Single-Transaction

Eine konkrete Immobilie — vom SPA bis zum Schlüssel.

Dauer
3 – 9 Monate
Honorar
Festes Honorar
Mandat anfragen
03
Häufigstes

Sie bauen ein Dubai-Portfolio

Portfolio Build-Out

3 – 7 Objekte über 12 – 24 Monate. Mit Strategie.

Dauer
12 – 24 Monate
Honorar
Retainer + Erfolg
Strategie-Gespräch
04

Sie planen über Generationen

Family-Office

Mehrgenerationen-Mandat. Steuer + Erbschaft + Visa.

Dauer
Offenes Retainer
Honorar
Individuell
Vertraulich anfragen

Nicht sicher, welches Mandat passt?

30 Minuten · kostenlos · ohne Verpflichtung

Briefing buchen

So arbeiten wir

Fünf Schritte. Von der Idee bis zum Mieter.

Jeder Schritt mit klarem Zeitrahmen, konkreten Ergebnissen und einem benannten Ansprechpartner. Scrollen Sie horizontal durch die Reise.

  1. Tag 0 · 60 Min

    Vertraulich

    Erstgespräch

    Auf Deutsch, ohne Verkaufs-Pitch. Wir verstehen Ihre Ziele, Risikobereitschaft und Ihren Zeithorizont, bevor irgendein Objekt gezeigt wird.

    • Zielbild + Risiko-Profil definieren
    • Realistische Yield- und Wachstums-Erwartung
    • Klärung Golden Visa & Steuer-Pfade
  2. Woche 1 – 3

    Kuratiert

    Portfolio-Analyse

    Auf Basis Ihres Profils identifizieren wir 3–7 passende Objekte aus dem Off-Market-Netzwerk — bevor sie öffentlich gelistet werden.

    • Off-Market-Shortlist (3–7 Objekte)
    • Yield-, Wachstums- und Liquiditäts-Modell
    • Lagen-Vergleich mit konkretem ROI
  3. Woche 3 – 5

    Geprüft

    Due Diligence

    Rechtliche und finanzielle Tiefenprüfung jedes Objekts — RERA-Konformität, Titel-Verifikation, Service-Charge-Historie, Renditemodellierung.

    • RERA / DLD Title-Check
    • Service-Charge & Sinking-Fund Historie
    • Stress-Test der Cash-Flow-Annahmen
  4. Woche 5 – 12

    Beurkundet

    Kauf & Übergabe

    SPA-Verhandlung, Treuhand-Zahlung, DLD-Registrierung — vor Ort begleitet. Bei Off-Plan: bis zum Handover-Termin Jahre später.

    • SPA-Verhandlung + Reservierungs-Vertrag
    • Treuhand & DLD Title-Transfer
    • Snagging-Liste + Schlüssel-Übergabe
  5. Ab Schlüssel-Übergabe

    Verwaltet

    Laufende Betreuung

    Mieterauswahl, Ejari-Registrierung, Service-Charge-Tracking, jährliches Renditereport. Auf Wunsch vollständig — Sie müssen nichts selbst tun.

    • Vermietung + Tenant-Screening
    • Service-Charges & Renovierungen
    • Quartalsweise Portfolio-Reviews
Erstgespräch anfragen

Dubai vermessen — sechs Lagen, ein Atlas

Dubai, vermessen.
Sechs Lagen, ein Atlas.

25°12′N · 55°16′E

Dubai liest sich nicht von der Karte ab, sondern aus der Lage. Sechs Mikromärkte, in denen unsere Mandate die nächsten zehn Jahre tatsächlich Bestand haben werden.

Karte wird geladen
25°12′N · 55°16′EDubai · UAE
Residenzen · 6 Lagen
Dubai · The Atlas

Leben in Dubai

Leben in Dubai.
Mehr als eine Anlage.Leben in Dubai

Was eine Adresse in Dubai wirklich wert macht, steht selten im Exposé. Es ist der Weg vom Penthouse zur Yacht, das Spa vor dem ersten Termin, der Concierge, der den Rest regelt. Vier Notizen zum Leben, das mit dem Schlüssel kommt.

Waterfront residential towers beside a beach in Dubai

Palm Jumeirah · Wasserlage

Wenn der Atlantik morgens an Ihrer eigenen Treppe steht.

Privatstrand, Bootsanleger und Kanalfront sind in Dubai keine Privilegien — sie sind die Standardausstattung jener Adressen, die zehn Jahre tragen. Die Palm, die Marina, die Bucht von Jumeirah Bay: Wohnen am Wasser ist hier der Normalfall, nicht die Ausnahme.

Interior of a luxury branded residence apartment in Dubai

Downtown · Branded Residences

Häuser, die nicht von Maklern geführt werden, sondern von Häusern wie Bulgari, Armani, Bugatti.

Die Service- und Designstandards eines Fünf-Sterne-Hauses, übersetzt in Wohnraum. Concierge, Housekeeping, Spa, Türmann — alles inklusive, alles unter einem Markenversprechen, das ein Käufer in Mailand oder München sofort liest.

An upscale restaurant interior set for evening dining

City Walk · Gastronomie

Die Stadt als Erweiterung des Wohnzimmers.

Drei Michelin-Sterne im Atlantis. Nobu, Zuma, La Petite Maison zu Fuß. Flagship-Stores von Hermès bis Patek — in fußläufigen Quartieren, geführt von Häusern, die wissen, was sie servieren.

A grand hotel-style residential lobby with concierge desk

Emirates Hills · Sicherheit

Geschlossene Communities, Valet, 24/7-Concierge — als Grundausstattung.

Dubai hat eine der niedrigsten Kriminalitätsraten der Welt und eine Servicekultur, die das spürbar macht. Sicherheit ist hier nicht Marketing, sondern Infrastruktur.

In den eigenen Worten unserer Investoren

Acht Jahre Vertrauen.In deren Worten.

Zwölf Mandate, ein gemeinsamer Nenner — Diskretion, Klarheit, Resultate. Bewegen Sie den Cursor über eine Spalte, um sie anzuhalten.

Durchschnitt
5.0
Mandate
12+

Cursor pausiert die Spalte

  • Heinzmann Partners hat uns von Anfang an professionell begleitet. Die Renditen übertreffen unsere Erwartungen bei Weitem.
    Dr. Markus W.München · Family Office
  • Als deutschsprachiges Team versteht man unsere Bedürfnisse auf Anhieb. Transparente Kommunikation, keine bösen Überraschungen.
    Sabine & Klaus R.Wien · Portfolio Build-Out
  • Die Off-Plan-Strategie, die Rami und Robert erarbeitet haben, hat sich bereits nach zwei Jahren als goldrichtig erwiesen.
    Thomas H.Zürich · Off-Plan-Mandat
  • Was uns überzeugt hat: Rami sagt offen, wann ein Deal nicht passt. Keine künstliche Dringlichkeit, kein Verkaufs-Pitch. Das ist selten.
    Familie M.Hamburg · Golden Visa
  • Die Koordination zwischen unserem deutschen Steuerberater und der UAE-Holding lief reibungslos. Das hatten wir vorher noch nie erlebt.
    Dr. Petra L.Düsseldorf · Steuer-Struktur
  • Wir haben drei Objekte über zwei Jahre erworben — alle vor dem öffentlichen Launch. Den Off-Market-Zugang findet man in dieser Form sonst nicht.
    Andreas K.Frankfurt · Pre-Launch
  • Beim Snagging-Termin standen Robert und das Team vor Ort. 47 Punkte aufgenommen, alle vor Übergabe behoben. Wer das selbst macht, verliert Wochen.
    Florian B.Wien · Übergabe-Begleitung
  • Unser erster Kauf außerhalb Deutschlands — wir waren nervös. Das 30-Minuten-Briefing hat alles geklärt. Danach ging es Schritt für Schritt.
    Lukas & Anna T.Berlin · Erstkäufer
  • Quartalsweise Portfolio-Reviews mit echten Zahlen — Yield, Service Charges, Mietzyklen. Kein Marketing, sondern echte Arbeit am Bestand.
    Robert F.Zürich · Family-Office
  • Ich spreche kein Arabisch, mein Englisch ist okay, aber komplexe Verträge auf Deutsch zu verhandeln war Gold wert. Genau das, was ich brauchte.
    Stefanie H.Stuttgart · Single-Mandat
  • Golden Visa für meine Eltern war der eigentliche Grund. Heinzmann hat den PRO-Service, Emirates ID und Familien-Sponsoring komplett organisiert.
    Christian B.Köln · Familien-Visa
  • Wir vergleichen mit unserem Münchner Wohnungs-Portfolio: Die Rendite in Dubai liegt netto rund vier Prozent höher. Bei sauberer Begleitung — kein Risiko-Aufschlag.
    Familie W.München · Portfolio-Vergleich

Die Gründer

Zwei Partner.
Ein Standort. Ein Versprechen.Die Gründer von Heinzmann Partners

Persönlich. Kompetent. Deutschsprachig. Heinzmann Partners wird von zwei Gründern geführt, die jede Adresse selbst kennen und jeden Anruf selbst entgegennehmen.

Portrait Robert Heinzmann, Gründer und Managing Partner
Robert HeinzmannFounding Partner · Investor Relations
Direkt+49 178 5778397

Founding Partner · Investor Relations

Robert Heinzmann

Geboren in München, ausgebildet im Investment Banking, in Dubai seit 2014. Robert hat institutionelle Portfolios in Frankfurt, Zürich und London beraten, bevor er nach Dubai ging — und bringt jene Sicht auf den Markt mit, die deutschsprachige Anleger zuhause vermissen: steuerliche Effizienz, juristische Klarheit, persönliche Ansprache. Seine Mandate liest er nicht als Quadratmeter, sondern als Kapital, das eine Geschichte hat.

Wir verkaufen keine Quadratmeter. Wir bauen Portfolios, die in zehn Jahren noch Bestand haben.
Heinzmann · Partners

Partner · Acquisitions

Rami Nuhiji

RERA-zertifiziert, zwölf Jahre Dubai, über AED 500 Mio. begleitetes Transaktionsvolumen. Rami kennt jene Developer der Stadt, die sonst keine Nummern herausgeben — Off-Market ist bei ihm kein Marketingbegriff, sondern Alltag. Wo andere Maklerlisten kuratieren, kuratiert er Adressen.

Portrait Rami Nuhiji, Partner und Head of Acquisitions
Direkt+49 1525 9575419

Gegründet 2018 · Dubai Marina · 60+ Mandate

The Portal · Members area

Ihr Portfolio in einer Hand.

Das Investoren-Dashboard zeigt Renditen, Mieteinnahmen und Dokumente in einem Blick — vertraulich, jederzeit, von Hamburg bis Dubai. Kein Telefonat, um zu wissen, wo Ihr Kapital steht.

Mandanten erhalten beim Notartermin ihren persönlichen Zugang. Berichte werden quartalsweise von der Geschäftsführung freigegeben.

Zum Portal

Investor Dashboard · Q2 2026Mandantenansicht

The Journal · Field notes

Insights aus dem Dubai-Markt.

Field notes von Vor-Ort-Besichtigungen, Notarterminen und Gesprächen mit Bauträgern — verfasst von der Geschäftsführung, nicht von einer Content-Abteilung.

Alle Journaleinträge

Closing

Acht Jahre. Zwölf Mandate. Ein Anruf.
Heinzmann · Partners · Dubai

Erstgespräch auf Deutsch — persönlich, vertraulich, ohne Kaufdruck. In der Regel innerhalb von 48 Stunden.

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+971 4 123 4567
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DIFC · Gate Village · Dubai