VerfügbarOff-Plan
🟡 Property-Visa 2JBusiness Bay
Bayz 101 by Danube
DanubeAnsehen
- Preis ab
- 410.000 €
- Rendite
- 7,5 %
- Fläche
- 64 m²
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Off-PlanVerfügbarDowntown Dubai, Burj Khalifa District🟢 Golden Visa
Baccarat Residences
- Preis ab
- 4.300.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 220 m²
- Rendite
- 4,8 %
- Übergabe
- Dez. 2027
- Typ
- Off-Plan
Über dieses Objekt
Branded by Baccarat (französische Kristall-Manufaktur seit 1764). Direkter Burj-Khalifa-Nachbar, 36 Stockwerke, 100% Baccarat-Interieur inklusive originaler Kristall-Lüster pro Wohnung. Sammler-Adresse für HNW-Investoren.
Kalkulation
Investitionsrechner
5%25%100%
10–25 Jahre
Jährlicher Festzins
Eigenkapitalbetrag
1.075.000 €
Darlehensbetrag
3.225.000 €
Monatliche Rate
24.671 €
Monatliche Bruttorendite
17.200 €
Netto-Mietrendite
3,84 %
Monatlicher Cashflow
-10.911 €
IRR (p.a.)
313.842.809.612.520,3 %
Hinweis: Schätzwerte. IRR über die Laufzeit inkl. ~7 % Erwerbsnebenkosten, ~3 % p.a. Wertsteigerung und Verkauf am Laufzeitende. Keine Finanzberatung.
Vollständige Kostenaufstellung
- Position
- Betrag
- Kaufpreis
- 17.200.000 AED≈ 4.300.000 €
- DLD-Transferabgabe
- 688.000 AED≈ 172.000 €
- DLD-Verwaltungsgebühr
- 580 AED≈ 145 €
- Trustee-Office-Gebühr
- 4.200 AED≈ 1.050 €
- Maklerprovision
- 361.200 AED≈ 90.300 €
- Title-Deed-Ausstellung
- 525 AED≈ 131 €
- NOC-Gebühr (Entwickler)
- 1.500 AED≈ 375 €
- Gesamtkosten
- 1.056.005 AED≈ 264.001 €
Umrechnung zu 1 EUR = 4.00 AED
4 % des Kaufpreises
AED 580 Pauschal
AED 4.200 Pauschal (ab AED 500.000)
2 % des Kaufpreises + 5 % MwSt.
AED 525 Pauschal
AED 1.500 Schätzwert (variiert AED 1.000–5.000 je Entwickler)
Kaufpreis + alle Nebenkosten
Stand: 2026. Gebühren können variieren. Konsultieren Sie uns für eine verbindliche Aufstellung.
RisikohinweiseRisikohinweise zu dieser Immobilie
Der Erwerb einer Immobilie in Dubai ist eine unternehmerische Entscheidung. Bitte berücksichtigen Sie die folgenden Punkte, bevor Sie eine Anfrage stellen oder eine Reservierung tätigen.
- Liquidität
- Immobilien sind ein illiquides Anlagegut. Kapital ist über die gesamte Haltedauer gebunden; ein kurzfristiger Verkauf ist nicht immer zum gewünschten Preis oder Zeitpunkt möglich.
- Off-Plan-Risiko
- Bei Projekten im Bau bestehen Fertigstellungs- und Übergaberisiken. Verzögerungen sind branchenüblich; im Einzelfall kann sich die Übergabe gegenüber dem ursprünglich kommunizierten Termin verschieben.
- Währungsrisiko
- Der AED ist an den USD gekoppelt. Anleger mit einer anderen Heimatwährung (z. B. EUR, GBP, CHF) tragen ein Translationsrisiko: Schwankungen des USD/EUR-Kurses beeinflussen Renditen und Bewertungen aus der Perspektive der Heimatwährung.
- Service Charges
- Service Charges und Instandhaltungsumlagen werden jährlich von RERA validiert und können steigen. Die im Exposé ausgewiesenen Werte sind Schätzungen, keine Garantien.
- Renditeangaben
- Sämtliche Mietrendite-Werte sind prospektive Projektionen auf Basis vergleichbarer Mikromärkte. Tatsächliche Leerstandsquoten und Mietniveaus können abweichen.
- Wertentwicklung
- Frühere Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Markt-, Zins- und Regulierungsänderungen können die Performance signifikant beeinflussen.
- Regulatorischer Rahmen
- Heinzmann Partners Real Estate LLC ist von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) des Dubai Land Department lizenziert und unterliegt dem Dubai-Gesetz Nr. 7 von 2006 sowie den AML-Vorgaben der VAE (Federal Decree-Law Nr. 20 von 2018).
Diese Hinweise ersetzen keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Wir empfehlen, vor jeder Investition eine eigene Due Diligence durchzuführen.
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