Dubai Real Estate · Privatvermögen für deutschsprachige Investoren
Diskret begleitet, lückenlos vor Ort — von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
In Mandat mit
Off-Market-Zugang vor öffentlichem Launch · Founders-Club-Allocations
Sechs Spreads · Eine Adresse je Stadtviertel
Eine kuratierte Auswahl unserer Partnerentwickler — gewählt nach Architekturhandschrift, Erschließungslage und Renditeprofil. Keine generischen Türme; jede Adresse ein Mandat.
Al Barsha South, Dubai ·
01 von 05Die Investitionsthese
Vier Zahlen. Eine Schlussfolgerung. Warum europäisches Kapital seit 2020 systematisch nach Dubai fließt.
Quellen: DLD · UAE Central Bank · Property Monitor — 2024/25
VertiefenDen vollständigen Investment-Leitfaden lesen
Leitfaden öffnenWas wir leisten
Wir sind keine reine Maklerei. Sechs ineinandergreifende Disziplinen unter einem Dach — von der ersten Markteinschätzung bis zum letzten Mieter Ihrer Immobilie.
Acht Jahre Beziehungen zu Emaar, DAMAC, Sobha und Nakheel öffnen Ihnen Founders-Club-Allocations vor dem öffentlichen Launch — typisch 4–12 % unter Listenpreis.
Reguliert
RERA-lizenziert · DLD-konform
Vor Ort
Eigenes Team in Dubai Marina
Deutschsprachig
Beratung & Verträge auf Deutsch
Transparent
Festes Honorar · keine Provisions-Anreize
Vier Wege, mit uns zu arbeiten
Scrollen Sie weiter — die vier Mandate teilen sich auf. Klicken Sie das passende an, oder buchen Sie unten ein Briefing.
Sie erkunden Dubai noch
Ehrlicher Marktrat. Ohne Verkaufs-Pitch.
Sie haben ein Objekt im Blick
Eine konkrete Immobilie — vom SPA bis zum Schlüssel.
Sie bauen ein Dubai-Portfolio
3 – 7 Objekte über 12 – 24 Monate. Mit Strategie.
Sie planen über Generationen
Mehrgenerationen-Mandat. Steuer + Erbschaft + Visa.
Nicht sicher, welches Mandat passt?
30 Minuten · kostenlos · ohne Verpflichtung
So arbeiten wir
Jeder Schritt mit klarem Zeitrahmen, konkreten Ergebnissen und einem benannten Ansprechpartner. Scrollen Sie horizontal durch die Reise.
Dubai, vermessen.
Sechs Lagen, ein Atlas.
25°12′N · 55°16′E
Dubai liest sich nicht von der Karte ab, sondern aus der Lage. Sechs Mikromärkte, in denen unsere Mandate die nächsten zehn Jahre tatsächlich Bestand haben werden.
Leben in Dubai
Was eine Adresse in Dubai wirklich wert macht, steht selten im Exposé. Es ist der Weg vom Penthouse zur Yacht, das Spa vor dem ersten Termin, der Concierge, der den Rest regelt. Vier Notizen zum Leben, das mit dem Schlüssel kommt.
Palm Jumeirah · Wasserlage
Wenn der Atlantik morgens an Ihrer eigenen Treppe steht.
Privatstrand, Bootsanleger und Kanalfront sind in Dubai keine Privilegien — sie sind die Standardausstattung jener Adressen, die zehn Jahre tragen. Die Palm, die Marina, die Bucht von Jumeirah Bay: Wohnen am Wasser ist hier der Normalfall, nicht die Ausnahme.
Downtown · Branded Residences
Häuser, die nicht von Maklern geführt werden, sondern von Häusern wie Bulgari, Armani, Bugatti.
Die Service- und Designstandards eines Fünf-Sterne-Hauses, übersetzt in Wohnraum. Concierge, Housekeeping, Spa, Türmann — alles inklusive, alles unter einem Markenversprechen, das ein Käufer in Mailand oder München sofort liest.
City Walk · Gastronomie
Die Stadt als Erweiterung des Wohnzimmers.
Drei Michelin-Sterne im Atlantis. Nobu, Zuma, La Petite Maison zu Fuß. Flagship-Stores von Hermès bis Patek — in fußläufigen Quartieren, geführt von Häusern, die wissen, was sie servieren.
Emirates Hills · Sicherheit
Geschlossene Communities, Valet, 24/7-Concierge — als Grundausstattung.
Dubai hat eine der niedrigsten Kriminalitätsraten der Welt und eine Servicekultur, die das spürbar macht. Sicherheit ist hier nicht Marketing, sondern Infrastruktur.
In den eigenen Worten unserer Investoren
Zwölf Mandate, ein gemeinsamer Nenner — Diskretion, Klarheit, Resultate. Bewegen Sie den Cursor über eine Spalte, um sie anzuhalten.
Cursor pausiert die Spalte
Die Gründer
Persönlich. Kompetent. Deutschsprachig. Heinzmann Partners wird von zwei Gründern geführt, die jede Adresse selbst kennen und jeden Anruf selbst entgegennehmen.
Founding Partner · Investor Relations
Geboren in München, ausgebildet im Investment Banking, in Dubai seit 2014. Robert hat institutionelle Portfolios in Frankfurt, Zürich und London beraten, bevor er nach Dubai ging — und bringt jene Sicht auf den Markt mit, die deutschsprachige Anleger zuhause vermissen: steuerliche Effizienz, juristische Klarheit, persönliche Ansprache. Seine Mandate liest er nicht als Quadratmeter, sondern als Kapital, das eine Geschichte hat.
Wir verkaufen keine Quadratmeter. Wir bauen Portfolios, die in zehn Jahren noch Bestand haben.
Partner · Acquisitions
RERA-zertifiziert, zwölf Jahre Dubai, über AED 500 Mio. begleitetes Transaktionsvolumen. Rami kennt jene Developer der Stadt, die sonst keine Nummern herausgeben — Off-Market ist bei ihm kein Marketingbegriff, sondern Alltag. Wo andere Maklerlisten kuratieren, kuratiert er Adressen.
Gegründet 2018 · Dubai Marina · 60+ Mandate
The Portal · Members area
Das Investoren-Dashboard zeigt Renditen, Mieteinnahmen und Dokumente in einem Blick — vertraulich, jederzeit, von Hamburg bis Dubai. Kein Telefonat, um zu wissen, wo Ihr Kapital steht.
Mandanten erhalten beim Notartermin ihren persönlichen Zugang. Berichte werden quartalsweise von der Geschäftsführung freigegeben.
The Journal · Field notes
Field notes von Vor-Ort-Besichtigungen, Notarterminen und Gesprächen mit Bauträgern — verfasst von der Geschäftsführung, nicht von einer Content-Abteilung.
Finanzierung
Hypotheken, Eigenkapital und Entwicklerfinanzierungen im Vergleich — welche Option passt zu welchem Investorenprofil?
Mietrendite
Wie Sie mit der richtigen Lage, Möblierung und Verwaltungsstrategie Ihre Rendite in Dubai optimieren.
Goldenes Visum
Ab einem Investitionsvolumen von 2 Millionen AED haben Immobilienkäufer Anspruch auf das 10-jährige Goldene Visum.
Closing
Acht Jahre. Zwölf Mandate. Ein Anruf.
Erstgespräch auf Deutsch — persönlich, vertraulich, ohne Kaufdruck. In der Regel innerhalb von 48 Stunden.
