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Einzelmandat

Ein Palm-Jumeirah-Off-Plan, eine Golden Visa, ein 32 %-Teilexit.

Ein Hamburger Software-Gründer suchte einen Trophy-Asset auf Palm Jumeirah als Lifestyle-Anker, mit gleichzeitiger Golden-Visa-Qualifikation und der Option eines Teil-Exits zur Übergabe — alles in 18 Monaten von Reservierung bis Title Deed.

Mandant
Tech-Gründer · Hamburg
Mandatsdauer
18 Monate
Eingesetztes Kapital
1.209.000 €
Lagen
Palm Jumeirah

Strategie

Der Mandant — Gründer einer Hamburger SaaS-Firma mit Exit-Liquidität — wollte einen einzelnen Trophy-Asset, keine Streuung. Anforderungen: Palm Jumeirah, mindestens 200 m², direkter Wasserblick, ein Tier-1-Entwickler mit nachweisbarer Pünktlichkeit, AED-2-Mio.-Schwelle für die Golden Visa sicher überschritten. Sekundärziel: eine Wertzuwachsstory, die einen Teil-Exit zur Übergabe ermöglicht, um Kapital für andere Investments freizusetzen. Wir identifizierten ein 220 m² großes 3BR-Apartment in einer Premium-Off-Plan-Launch eines Tier-1-Entwicklers zu AED 4,8 Mio. mit 60/40-Zahlungsplan (60 % während Bau, 40 % bei Übergabe).

Palm Jumeirah aus der Luft — Wahrzeichen Dubais.

Bilanz

Kennzahlen

Erwerbspreis
AED 4.8M≈ 1,21 Mio. €
Wertzuwachs zur Übergabe
+32 %brutto, vor Transaktionskosten
Bauzeit
18 Mo.Reservierung bis Title Deed
Golden Visa
10 J.erteilt nach 50 %-Zahlung

Chronologie

Mandatsverlauf

  1. Monat 1

    Erstgespräch und Trophy-Mandat

    Zweitägiger Workshop in Hamburg: Lifestyle-Anker auf Palm Jumeirah, einzelner Erwerb statt Portfolio, harte Voraussetzung Golden-Visa-Qualifikation, klares Verständnis des Off-Plan-Risikoprofils.

  2. Monat 2

    Pre-Launch-Zugang Tier-1-Entwickler

    Über unsere direkten Entwickler-Beziehungen erhielten wir 48 Stunden Pre-Launch-Zugang zur Allokationsphase einer Palm-Jumeirah-Premium-Launch — wir konnten zwei Eckobjekte mit 220 m² und direktem Wasserblick reservieren.

  3. Monat 3

    Reservierung und SPA-Unterzeichnung

    Mandant entscheidet sich für das Süd-Ecke-Apartment. Reservierungsgebühr 10 % (AED 480k), Sale-and-Purchase-Agreement unterzeichnet, Eintragung im Oqood-Initialregister beim DLD.

  4. Monat 9

    50 %-Schwelle und Golden-Visa-Antrag

    Bauratenzahlung passiert die 50 %-Marke (AED 2,4 Mio. gezahlt). Wir reichen am gleichen Tag den Golden-Visa-Antrag ein — vollständige Dokumentation, ICP-Portal, parallele Beantragung Ehegatte und zwei Kinder.

  5. Monat 11

    Golden Visa erteilt

    Vorläufiger Entry-Permit erteilt nach 47 Tagen. Einreise in die UAE, biometrische Erfassung und medizinische Untersuchung in Dubai, Emirates ID für alle vier Familienmitglieder ausgestellt. Visum-Gültigkeit zehn Jahre.

  6. Monat 16

    Marktwert-Bewertung — +32 % seit Erwerb

    Drei unabhängige RERA-Bewerter beziffern den aktuellen Marktwert auf AED 6,35 Mio. — eine Steigerung von 32 % gegenüber dem Erwerbspreis. Mandant entscheidet, das Schwesterobjekt (das wir in Monat 2 ebenfalls reserviert hatten und an einen anderen Klienten vermittelten) zu verkaufen.

  7. Monat 18

    Übergabe, Title Deed, Möblierung

    Pünktliche Übergabe durch den Entwickler. Schluss-Zahlung der 40 % geleistet, DLD-Transfer zum digitalen Title Deed. Interior-Design-Team von Heinzmann übernimmt die Möblierung — der Mandant kann das Apartment vier Wochen später beziehen.

Bilanz

Ergebnis

Das Hauptobjekt wird gehalten und genutzt — als Familien-Lifestyle-Anker für die UAE-Wintersaison und als Hedge gegen den Euro. Der Mandant zog 2025 für 11 Monate nach Dubai, behielt aber Wohnsitz in Hamburg. Das Schwesterobjekt erzielte beim Resale AED 6,30 Mio. (Bruttogewinn AED 1,5 Mio. nach 18 Monaten Halteperiode) — Kapital floss zurück in den Tech-Hauptbetrieb des Mandanten. Die Golden Visa läuft seit Monat 11 für die gesamte Kernfamilie, ist 2034 zur Verlängerung fällig.

Erkenntnisse

Was wir gelernt haben

  1. Pre-Launch-Zugang über direkte Entwickler-Beziehungen ist auf Palm Jumeirah der entscheidende Hebel — die besten Eckobjekte sind binnen Stunden weg, sobald eine Launch öffentlich wird.

  2. Die 50 %-Schwelle für die Golden Visa ist bei einem 60/40-Zahlungsplan ein natürlicher Meilenstein — bei 80/20-Plänen kann die Visumserteilung sich um Jahre verzögern.

  3. Ein paralleler Erwerb eines Schwesterobjekts schafft eine elegante Teil-Exit-Option, falls der Markt liefert — ohne dass das Kern-Lifestyle-Asset verkauft werden muss.

Mandantenstimme

Mandantenstimme

“Ich wollte ein einziges Objekt, nicht ein Portfolio — und ich wollte, dass jemand den Prozess von Reservierung bis Möblierung trägt. Genau das ist passiert. Die Wertentwicklung und die Visa waren der Bonus.”

Gründer, SaaS-Unternehmen, Hamburg

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Weitere Mandate

Closing

Acht Jahre. Zwölf Mandate. Ein Anruf.
Heinzmann · Partners · Dubai

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